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Jan 17, 2024

Revitalisierung von Wayne Junction: Baubeginn am Arguto Court

Der Bau des Arguto Court, einer adaptiven Umnutzung, soll diese Woche beginnen

Der Baubeginn für Arguto Court, ein adaptives Umnutzungsprojekt mit Büroflächen und einem Café, ist für diese Woche geplant.

Entwickler Ken Weinstein in der ehemaligen Arguto Oilless Bearing Company und zuletzt in einem Kirchengebäude, das er restaurieren und in Büros umwandeln will. (Kimberly Paynter/WHYY)

Diese Woche soll mit dem Bau von Arguto Court begonnen werden, einem adaptiven Umnutzungsprojekt im Südwesten von Germantown, bei dem ein denkmalgeschütztes Gebäude in Büroräume und ein Café umgewandelt wird.

Mit der Sanierung im Wert von 3,1 Millionen US-Dollar beginnt die nächste Phase eines ehrgeizigen Plans zur Wiederbelebung der Häuserblöcke rund um SEPTAs Wayne Junction Station, einem langsam wachsenden Stadtteil von Philadelphia, in dem einst eine geschäftige Industrie herrschte.

„Wayne Junction ist ein völlig anderer Ort als vor zehn Jahren“, sagte der Immobilienentwickler Ken Weinstein. „Es ist ein Ort, zu dem die Leute jetzt kommen wollen, im Gegensatz zu einem Ort, den sie meiden wollen.“

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Weinstein kaufte das Gebäude für den Arguto Court von einer apostolischen Kirche, die den ersten Stock als Heiligtum nutzte. Das dreistöckige Backsteingrundstück in der Berkley Street war früher Teil der Arguto Oilless Bearing Company, deren Ursprünge bis ins späte 19. Jahrhundert zurückreichen.

Nach Abschluss der Bauarbeiten in etwa einem Jahr wird das Gebäude 17 Büroräume beherbergen. Die Attic Brewing Company, die von einem anderen Industriestandort in Berkley aus operiert, hat bereits einen Mietvertrag für den Betrieb des Cafés „Bad Nina's“ im ersten Stock unterzeichnet.

Das Projekt ist Teil einer umfassenderen Vision, die Gegend zu einem Zentrum für Einzelhandel, Restaurants und marktgerechten Wohnraum zu machen.

„Wir haben uns Wayne Junction als einen Ort vorgestellt, an dem alles passiert und die Menschen einfachen Zugang zum Bahnhof Wayne Junction haben“, sagte Weinstein.

Er sagte, er mache sich keine Sorgen darüber, den Rest der 12.000 Quadratmeter großen Fläche des Gebäudes zu vermieten, auch wenn Remote- und Hybridarbeit nach wie vor vorherrschend sei.

Ein Teil dieser Zuversicht ist darauf zurückzuführen, was in den vier Bürogebäuden passiert, die sein Unternehmen bereits im Nordwesten von Philadelphia besitzt: Sie sind alle voll ausgelastet.

„Einige Menschen haben während der Pandemie gemerkt, dass es nicht so toll ist, jeden Tag von zu Hause aus zu arbeiten. Und vielleicht möchten wir irgendwo sein, wo wir zu Fuß erreichbar sind, irgendwo, wo wir unseren eigenen Raum haben und fern von allem sind, was im Haus passiert.“ „, sagte Weinstein.

Während die Nachfrage nach Büroflächen in Center City weiter abnimmt, trifft dies nicht unbedingt auf die Viertel außerhalb der Innenstadt zu – vor allem, wenn ein Entwickler ein attraktives Arbeitsumfeld bieten kann, das keinen langen Weg zur Arbeit erfordert, so Clint Randall, Research Direktor bei JLL, dem Gewerbeimmobilienunternehmen.

Arguto Court sei aufgrund seiner Nähe zur Wayne Junction Station, einer Haltestelle an sechs der zwölf Regionalbahnlinien der SEPTA, gut für den Erfolg gerüstet, sagte er. Und weil es potenziellen Mietern Annehmlichkeiten bieten kann, die normalerweise in einem Büropark in einem Vorort nicht zu finden sind.

„Wayne Junction ist im Hinblick auf das, was die Leute glauben, dass es eines Tages sein könnte, vielleicht noch relativ jung. Aber es hat auf jeden Fall einen echten Charakter, eine echte Authentizität und eine echte Basis an Unternehmen und Dienstleistungen.“ sagte Randall.

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Der 2011 ins Leben gerufene 56-Millionen-Dollar-Revitalisierungsplan von Weinstein umfasst 15 Projekte in und um Wayne Junction Station, einem historisch schwarzen Viertel. Der größte Teil der Entwicklung erfolgte in Fabrik- und Lagergebäuden mit finanzieller Unterstützung des Federal Historic Tax Credit-Programms.

Etwa 10 der Projekte sind inzwischen abgeschlossen. Die Liste umfasst die ehemalige Bleistiftfabrik, in der sich Attic Brewing und Deke's Bar-B-Que befinden, sowie die ehemalige Fotowerkzeugfabrik, die heute Autograph Apartments heißt, ein Gebäude mit 32 Wohneinheiten in der Wayne Avenue. Merzbacher's of Germantown, eine Einzelhandelsbäckerei vor Ort, liegt die Straße hinauf in der Germantown Avenue.

Die Investition treibt bereits den Wandel in der Nachbarschaft voran.

Laut Daten des Reinvestment Fund ist das Volumen der Hausverkäufe in der Region im letzten Jahrzehnt viel schneller gestiegen als in der Stadt insgesamt. Gleichzeitig ist der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser um mehr als 200 % auf fast 90.000 US-Dollar gestiegen, was ein Zeichen dafür ist, dass sich die Gegend stabilisiert.

Doch nicht jeder ist von Weinsteins Arbeit begeistert, auch nicht einer seiner derzeitigen Mieter.

Laura Lacy, die zusammen mit ihrem Mann Attic Brewing besitzt, sagte, Weinsteins Vision sei zu wohnungslastig. Der Plan sieht vor, das Viertel um mehr als 200 Einheiten zu erweitern. Dazu gehören die Wayne Junction Diner Apartments, ein sechsstöckiges Anwesen mit 143 Wohneinheiten.

„Es besteht Bedarf, mehr Kunden zu haben. Und als Geschäftsinhaber sehe ich diese Chance. Aber als jemand, der wirklich mehr als nur das Endergebnis schätzt, sehe ich den Wert, der mit der Gründung zusätzlicher Unternehmen einhergeht“, sagte Lacy, der wohnt nur wenige Gehminuten von Attic Brewing entfernt.

Sobald die Bauarbeiten am Arguto Court im Gange sind, wird Weinstein seine Aufmerksamkeit auf das Diner-Projekt richten, das ein freies Grundstück und einen Teil eines angrenzenden Parkplatzes füllen wird. Geplant sind außerdem Gewerbeflächen im Erdgeschoss, darunter ein direkt in das Grundstück eingebautes Restaurant sowie eine große Parkgarage und eine Dachterrasse.

Weinstein ist nicht der einzige Entwickler, der in der Region arbeitet.

In der Wayne Avenue hat Mosaic Development Partners eine Produktionsstätte für medizinische Versorgung in einen Komplex mit 40 Wohnungen und Gewerbeflächen für „ein Restaurant, Büros, Maker-Bereiche und eine neue multikulturelle Co-Working-Community“ umgewandelt.

An der Ecke Wayne Avenue und Wyneva Street ist außerdem ein Apartmentgebäude mit 99 Wohneinheiten geplant.

Weinstein hofft, dass mehr Entwickler in Wayne Junction investieren.

„Sie sagen, es braucht ein Dorf, und wir glauben fest daran“, sagte er.

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