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Jul 06, 2023

Die Abrissrate von Gebäuden in Philadelphia erreicht Rekordhoch

Immobilienentwickler in Philadelphia wollten 2019 weitere Gebäude abreißen

Immobilienentwickler in Philadelphia wollten 2019 mehr Gebäude abreißen als in jedem anderen Jahr seit Beginn der Aufzeichnungen.

Arbeiter zerstören ein Reihenhaus im Norden von Philadelphia. (Emma Lee/WHYY)

Immobilienentwickler in Philadelphia versuchten im Jahr 2019 mehr Gebäude abzureißen als in jedem anderen Jahr in der jüngsten Vergangenheit.

Zwei Wochen vor Ende des Jahres zeigten Aufzeichnungen des Ministeriums für Lizenzen und Inspektionen, dass im vergangenen Jahr 543 Abrissgenehmigungen an private Bauträger erteilt wurden. Das ist ein Anstieg gegenüber 514 im Jahr 2018 und mehr als in jedem Jahr seit 2007, also seit L&I seine Genehmigungsunterlagen digitalisiert hat.

Die Stadtverwaltung, deren Aufgabe es ist, vernachlässigte Gebäude präventiv abzureißen, beantragte 2019 weitere 398 Genehmigungen, womit sich die Gesamtzahl der Abrissbirnen auf 941 erhöhte.

CBRE-Immobilienanalyst Joseph Gibson sagte, dass das Tempo der Abrisse stark mit der Nachfrage nach neuen Wohn- und Gewerbeflächen zusammenhänge, da Philadelphia weiter wachse.

„Da das Wiederaufleben der Stadt zunimmt und immer mehr Menschen in der Stadt leben wollen, fängt dieser Effekt an, sich auf Viertel auszuwirken, in denen es jahrelang, wenn nicht jahrzehntelang … leerstehende Gebäude gab“, sagte Gibson. „Sie werden entweder abgerissen oder, wenn die Infrastruktur noch gut ist, in etwas Kreatives oder Anderes umgewandelt.“

Die Gesamtzahl der Abrisse ist im Vergleich zum Vorjahr, als 936 Gebäude abgerissen wurden, leicht gestiegen. Ein bemerkenswerterer Kontrast ergibt sich aus der Betrachtung der Trendrolle privater Entwickler. Vor 2009 machten die Bemühungen der Stadt zur Eindämmung der Seuche einen Großteil des Abrisses aus. Aber im letzten Jahrzehnt haben Bauträger die Kommunalverwaltung als wichtigste Kraft in Bezug auf Abrisse in den Schatten gestellt, mit einem Anstieg der privaten Demogenehmigungen um 255 % seit 2009.

Lokale Denkmalschützer wie Faye Anderson betrachteten diese Zahlen in einem Jahr, in dem die Abrissbirne einen Teil der Jewelers Row und eine von Frank Furness entworfene Kirche traf, in einem dunkleren Licht. Sie sagte, das Versäumnis der Stadt, historische Bauwerke umfassend zu untersuchen und zu nominieren, bedeute, dass das zunehmende Tempo des Abrisses wahrscheinlich zu einem Verlust des kulturellen Erbes führe.

„Da es keine stadtweite Untersuchung historischer Gebäude gibt, wissen wir nicht, was sie abreißen“, sagte Anderson, der eine Kampagne namens „Disappearing Blackness“ gestartet hat, die darauf abzielt, auf die Zerstörung historischer afroamerikanischer Gebäude aufmerksam zu machen Standorte in der ganzen Stadt.

Nur 3 % aller Gebäude in Philadelphia sind historisch zertifiziert. Als weiteres Beispiel nannte Anderson die Zerstörung der ehemaligen Gebäude des Wharton Center, eines der ersten Sozialdienstleister der Stadt für schwarze Philadelphianer. Obwohl der Standort eine lange Geschichte hatte, war er nie zertifiziert worden und das Bauwerk wurde Anfang des Jahres von einem Bauunternehmer abgerissen. Das Gelände ist derzeit leer.

Obwohl Bürgermeister Jim Kenney in diesem Jahr eine neue Initiative zur Katalogisierung und Rettung weiterer historischer Bauwerke gestartet hat, sagte Anderson, sie glaube immer noch nicht, dass die Stadtverwaltung der Erhaltung Priorität eingeräumt habe.

„Es lässt sich beheben, aber man braucht Führung“, sagte sie. „Man muss einen Bürgermeister haben, der bereit ist, seine Ressourcen in die Erhaltung des Erbes der Stadt zu stecken. Andernfalls werden die Entwickler tun, was sie wollen.“

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